土地使用权和土地所有权有什么区别

土地所有权由国家和集体享有，个人不享有土地所有权，个人只有土地使用权，土地使用权只有年限规定的。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

1、合同无效：购买没有产权的房子会面临合同无效的风险，要知道购房合同是非常重要的，如果购房合同无效了，那么买卖双方的交易也是无效的。根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、房子被一房二卖：没有产权的房子，就算购房者购买了之后也是无法证明房子是属于自己的，因为没有产权的房子就意味着不能办理房产证书。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

3、无法获得赔偿：随着城市的发展和时间的推移，一批批的老房子肯定会慢慢的被拆迁，大家都知道房子被拆迁是有赔偿的，但你也要知道，没有产权的房子可能面临没有拆迁赔偿的风险。购房者居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子，因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。