买房是先验房还是先办产证

先验收房屋再办理房屋产证，如果开发商要求业主先交费办完手续之后才能去验收房屋的话，这是一种违规操作。对于这种情况，业主一定要学会拒绝，因为在验房的时候如果发现问题的话可以写在验房单上，并要求开发商解决这些问题，如果不解决的话坚决不能验收房屋。

任何房屋交易进行到验房和收房这一环节时，必然经历了房屋买卖合同的协商与签订，其中我国《合同法》中，对此进行了详细的规定与约束：

a.第157条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。

b.第158条规定：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。

.不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。

d.如果作出不论标的物品质如何，不经验收而其权和风险都转至买受人的解释，则失去了合同的本质特征，体现出了法律地位的不平等和签订后果的不公平。

对于“先验房还是先收房”的问题，答案就是不论先验房再收房，还是先收房后验房都是可以采取的，但是被人们多多提倡的是先验房后收房。至于先验房后收房有没有法律依据，答案是肯定有，想要了解更多有关知识的购房者们，可以阅读《合同法》和其他相关文件。

1.审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。