买二手房要签购房合同吗

买二手房要签购房合同的，这是二手房交易的必经流程。购房合同是对房产交易约定的书面呈现，合同内约定的内容具有法律效力，可以保障房产交易的进行，所以在买二手房的时候，购房者一定要与卖方签订购房合同，并注意合同中的内容。

1、明确房屋信息

虽然说二手房是现房，而且也可以看得着以及摸得着，但是，在买二手房时，还是得明确房屋信息。因为虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。

为了避免将来不必要的麻烦，也为了更加地了解属于自己的房屋，因此购房者在签二手房买卖合一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦。

2、明确购房款

购买一套房子，最重要的核心是什么?是地段吗?不是，是钱。因为在这个高房价的时代里，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目，所以，在签订二手房买卖合一定要明确购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。

总而言之，在购买房屋的时候，关于钱的事项，尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下，一定要将钱的事项写得越详细越好。

3、明确违约责任

如果房价突然上涨了，说不定卖方就会上涨房子的价格，就有可能会毁约，总而言之，在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，因此购房者不得不防，一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行。

4、明确履行事项

很多时候，卖方是精明了，他往往比购房者你更加熟悉购房合同，在有些情况下，尽管买卖双方签订了购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可趁之机。因此要提醒一下大家，在签订购房合一定要明确履行事宜。

那么问题来了，一般都要明确履行哪些事宜呢?其实，一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。

5、明确解除合同的条件

并非所有的购房合同在签订之后，都是可以顺顺利利地完成购房流程的，为了以防万一，购房者你需要在签订购房合明确解除合同的条件。因为，虽然一旦签订了购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么购房者就应该有权要求解除合同。