限价房如何退还给政府

1、订金(定金或认购金)阶段：当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段：买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

1、小产权房：提到不建议大家购买的房子，小编首先想到的就是小产权房，小产权房虽然只是大家口口相传的一种称呼，但小产权房跟大产权房肯定是有很大的区别的。小产权房实际上是没有产权证书的，如果购房者非要购买小产权房，就算签订了购房合同，一旦出现卖方毁约的情况，法律也无法维护你的权益，最终承受损失的还是你自己。

2、存在质量问题的房子：这种情况常常发生在一些二手房交易中，二手房是已经有人居住过的房子，房子也有了一定程度的损耗，购房者在选购二手房的时候定要重点检查房屋质量是否存在问题。相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，遇到质量有问题的房子，就算卖家压低价格，购房者也不能贪一时便宜，把房子给买了。

3、被转让的项目：如果你购买的是期房，一定要注意该楼盘是否属于被转让的项目，有的开发商想打包项目整体转让，抽手走人，这种情况还是比较常见的。大家在买房之前也应该对开发商进行深入了解。