有产权和无产权的车位有什么区别

1、使用年限是不同的，如果购买的是产权车位，和房子一样有70年的使用时间，但是如果购买的是无产权的车位，就是一种租赁的行为，是你与开发商签订的一份租车位协议，这个协议只有20年的时间，也就是说你只有有使用权。

2、性质不同，如果购买的是产权车位，这个车位和房子一样是你本人的，那么后期如果你想要出售，都是你个人的自由，这和买房子是一样的。尤其在一些大城市，很多人都会像投资房子一样去投资车位。

1、明确车位的产权。

购房者在购买车位的时候，一定要注意车位的产权，要看看车位是否属于开发商所有，如果购买的车位不能办理产权的话，说明该车位或车库是不能用于销售的，此时购房者所购买的车位属于公共设施，只能拥有使用权，而不能拥有所有权，在一定的年限之后，该车位就会归还给政府了。

2、观察车位位置。

购房者在选择车位的时候，要对车位的位置进行选择，最好的位置应该是两个柱子之间的位置，一般这个位置会比较宽，两边车门打开都不会影响旁边的车。

3、实地勘察车位。

购买车位和买房是一样的道理，购房者都需要进行实地考察，考察车位的时候，主要看看停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订车位购买合同的时候，购房者要注意向卖家要求附上车位的结构图，选择车位的时候，还要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的车位，还有了解清楚地下车库的排水系统是否完善。

4、不能使用公积金贷款。

购买车位也是可以贷款购买的，但是车位不能使用公积金贷款购买，因为公积金是属于住房储蓄金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此住房公积金只能用于和房屋相关的，不能用来购买车位。