房贷等额本息利息怎么算出来的

采取房贷等额本息还款法的房贷，其月供计算方式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

大家需要注意，在整个还款期间，等额本息房贷的月供都是相同的(还款首月一般按放款日到首个还款日的实际天数计息)，利息和本金的占比则会不断变化。而在还款前期，就是利息占比更大，随着客户逐渐还款，到了还款后期，就是本金占比更大了，毕竟此时利息都还得差不多了。

而客户如果采取提前还款操作，那可以减免一定利息(在还款中前期进行提前还款，减免的利息更多一些;在还款后期才提前还款的话，就减免不了多少利息了)。

不是的。房贷可以选择等额本息也可以选择等额本金，用户可以自行进行勾选。如果选择等额本息的话，用户每个月的还款金额就是一样的;如果选择等额本金，那么前期还款金额高，后续还款金额低。等额本息适合经济能力一般的用户，压力小、总成本高;等额本金适合还款能力比较强的用户，前期压力大，总成本低。

如果用户需要将房贷进行提前结清，可以提前联系银行，一般是在还满一年以后就可以提前结清不需要违约金的，但具体还是要看各银行的标准。用户也可以选择部分提前结清，本金减少以后用户的还款压力会变小，每个月的还款金额也会减少。

用户在申请房贷时，需要保持自己的资信情况良好，包括共同还款人也是一样。同时在选择还款方式时，要根据自己的经济实力等方面来进行考虑。