如何办理房产更名

1、提供双方的身份证，户口本，房产证等材料。

2、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与。

3、如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户等等。

1、是否有不动产证的区别：

房产更名和过户的办理一个是没有不动产证，一个是有不动产证的，房产更名是在房屋不动产证尚未办理下来之前进行的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

2、操作方式的区别：

房产更名是和开发商办理手续，购房者在购房阶段，也就是房子在办理手续的过程中通过修改的方式与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

3、费用上的区别：

房产更名和房产过户在办理过程中都会产生一定的费用。但是两者是有区别的，房产更名产生的费用是固定的，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处的房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

房产证更名需先到公证处办理协议公证，申请办理涉及变更的房地产转移登记指南，房产证更名需提交材料：

1、土地房屋权属登记申请表(原件);

2、申请人身份证件(复印件);

3、原房地产权利证书(原件);

4、变更批准文件(原件);

5、有效转移文书(原件);

6、登记机构认可的调查测绘资料(原件)。

提示：复印件要提供原件核对，房产证更名办理时限15个工作日。