房屋抵押贷款时不用房产证抵押可以吗

可以。抵押贷款是借款者用一定的抵押品作为保证来向银行取得贷款，不用房产证抵押的情况下，可以抵押其他价值相当的资产作为一个保险。因为银行担心有人还不上款，没有抵押就收不回放款了，所以会采用抵押品的形式来得到保障。通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单或其他各种证明物品所有权的单据。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

8、有贷款人认可的有效担保。

1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核。

2、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、银行发放贷款，借款人按期偿还。