买二手房贷款下不来怎么办

微量元素 2025-06-11 04:26

买二手房贷款下不来怎么办

1、确定银行不放款的原因是什么,如果是资料欠缺等一些可以补救的原因,及时进行补救,然后重新申请。

2、换银行重新申请贷款,不同银行贷款审批会有差异。

3、和卖方进行协商。贷款下不来意味着卖方无法收到房款,整个房屋的买卖合同都不能正常的交易,已经构成了违约,所有要尽可能的跟对方进行协商,争取对方的配合和耐心的等待自己处理问题。

4、使用其他固定资产抵押贷款。贷款批不下来的情况也可以使用自己的其他资产作为抵押进行贷款申请,然后使用那部分自己进行购房,就是需要卖方和贷款银行进行沟通具体的到账期限,因为银行的贷款按道理来说是直接给房东不经过买房账户的。

买二手房贷款注意事项

1、明确房屋的产权情况

购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

3、利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型

贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户

买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

6、买房前尽量少辞职

如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

7、贷款尽量贷整数

银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。

8、银行流水要“漂亮”

一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

相关文章
维他文章
  1. 通过中介买房和直接买哪个好

    买房还是自己直接买比较好,因为住房的法律问题、位置、细节还是个人查得比较细,在双方协商过程中,了解得会更清楚明白,个人购买不见房不交钱,定金订金整得明白,拿到手的房自己放心...

    59 2025-06-11 04:38

  2. 买二手房贷款下不来怎么办

    1、确定银行不放款的原因是什么,如果是资料欠缺等一些可以补救的原因,及时进行补救,然后重新申请。 2、换银行重新申请贷款,不同银行贷款审批会有差异。 3、和卖方进行协商。贷款下不...

    59 2025-06-11 04:26

  3. 经济使用房能继承吗

    经济适用房可以继承,不受5年限制上市年限的限制,但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合第一次取得房产证之日起满5年的条件。因为经济适用房的特殊性质,所以在房屋...

    59 2025-06-11 04:14

  4. 组合贷款是同一天放款吗

    组合贷款通常不是同一天放款,因为商业贷款与公积金贷款的主体不一样,商业贷款放款方是银行,公积金贷款放款方是公积金管理中心,所以不一定是同时同一天放款,但是也有一起放款的,这...

    59 2025-06-11 04:03

  5. 员工离职公积金如何封存

    职工离职后,专办员通过数字证书登录网上办事大厅在公积金业务--封存--个人账户封存中可直接为离职员工办结个人账户封存。若单位没有数字证书,专办员可在网上申报预约公积金业务银行网点...

    59 2025-06-11 03:50

  6. 验房的流程是怎么样的

    1、检查房屋手续。检验房屋手续,检查合同上的信息是否相符,房屋地址一定要核对仔细,补充协议以及附件也不要忽视,如有问题应该向房地产商提出并且更换。 2、确定房屋面积。如果测量之...

    59 2025-06-11 03:38

返回顶部小火箭