经济适用房二手房能买吗

经济适用房二手房能买，但是要明晰各方面的规定，第一是看房主有没有住满五年，如果没住满五年，是不允许上市交易的，这时候如果私下购买，就很容易产生各种问题和纠纷。其次，满5年的，可以按市场价上市出售，但同等条件下政府优先回购。

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

1、检查墙面以及漏水情况：很多人都知道这一点，但是往往都会忽视。一般如果旧房子墙面有破损的话，户主都会重新粉刷一遍，但是并不一定解决问题，所以购房者检查的时候要更加仔细，避免入住以后后悔。

2、检查房屋状态：购房者需要检查房屋是否处于出租状态，如果处于出租状态买下房子的话，那么是没有权利和租客解约的，只有等到租房合同到期才能入住。

3、确认房屋产权信息：确认入手的房源的产权信息正常。除了小产权房外，校产、院产的房源都是禁止买卖交易的，不然以后会有很大问题，这点很重要。

4、检查是否有资金拖欠：二手房交易时，检查原户主是否有水电费、物业费、天然气费等各种费用的拖欠，如果有的话，让原户主补齐，否则后面就需要自己承担。