首付款需要做资金监管吗

并不是必须的，可以采取自愿的原则来实行资金监管，不过资金监管能够更好的保证资金的安全性，所以说建议采取这种方式。资金监管的金额主要分为首付款和房屋的全款，在办理资金监管的时候可分为全款支付和贷款支付。

1、如果是通过全款的方式支付房款，买卖双方需要先签订购房合同，并且提出资金监管的要求。之后买方需要将房屋交易的所有款项全部打入到银行的资金监管账户当中，由银行来负责监管。等买卖双方办理完过户手续之后，银行就会将房子的所有款项打到卖方的账户上。

2、如果是通过贷款的方式支付房款，买卖双方需要先签订合约，并且提出资金监管的要求，之后要由买方去银行办理银行贷款的手续，审核通过之后，买方需要支付相应的首付款，并且将款项打到银行的资金监管账户当中，等过户的手续全部办理完成之后，银行会将剩余的款项打到卖方的账户上。

1、如果通过贷款的方式来购买房子，那么资金监管的时候也是要选择同一家银行，并且要开立个人的结算账户。

2、个人的资质需要符合银行贷款的要求，如果不能达到要求的，银行可以拒绝贷款的申请。

由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款（首付款或全款）后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户。

账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。另外，中介公司不能代收代付客户交易资金，从而避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的再度发生。