房贷降息已经贷款的怎么办

1、提前还贷

提前还贷是一个值得考虑的选项。房贷利率降低后，如果考虑提前还贷，可以减少贷款利息支出，尽早摆脱负担并提前实现自有资产，从而为未来的经济规划奠定基础。在某些情况下，提前还贷可能是一个不错的选择。

2、调整还款方式

调整还款方式也是一个可以考虑的选项。房贷利率降低后，可以考虑调整还款方式，例如适当提高每月还款金额、缩短还款期限等，以便在减轻负担的同时尽早还清贷款。这一选项相较于提前还贷，更加具备灵活性。

3、优化理财计划

优化理财计划也是一个可以考虑的选项。房贷利率降低也意味着资金的流动性将增强，可以重新优化个人理财计划，例如增加投资额度、调整投资组合等，以便获得更多收益。借款人可以多方考虑，寻求高回报率的投资项目。

一、如果用户已经买了房

如果用户已经买了房，想要降低房贷利率需要满足以下条件：

1、选择了浮动利率

已经买房的用户想要降低房贷利率，那么就需要选择的是浮动房贷利率，如果是固定利率，用户想要降低房贷利率就比较困难，固定的房贷利率不会随着LPR的变化而变化。

2、LPR调降了

对于选择了浮动房贷利率的用户来说，如果LPR的数据下调了，那么自己的房贷利率就有可能会跟着做出调整，如果LPR的数据对比没有出现变化甚至还上调了，那么用户的贷款利率也不会有变化或者上涨。

3、满足转公积金贷款条件

已经买房的用户想要降低房贷利率，也可以选择转公积金贷款，如果用户满足转贷条件，那么将商业贷款转为公积金贷款确实也是一个选择，可以有效降低房贷利率。

二、对于未买房的用户来说

如果用户还未买房，想要降低房贷利率有以下几个选择：

1、提升自己的资质

如果用户是打算申请商业贷款，那么银行会在最新一期LPR的基础上加点形成用户的贷款利率，LPR的数值用户不能左右，但可以通过提升资质的办法降低加点数值，从而起到降低房贷利率的作用。

2、选择低利率的银行

各大银行在房贷利率的定价上面可能会存在一些区别，有一些中小银行为了吸引更多用户来办理业务，在房贷利率上面可能会有更多的让利，用户可以多咨询几家银行，选择利率合适的那一家来办理业务。

3、直接选择公积金贷款

如果用户符合公积金贷款要求，那么也可以直接选择申请公积金贷款，相较于商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面确实有不少的优惠，可以减少用户的房贷支出。