还建房能买吗

还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险，因为还建房办理两证的难度很大，而且办理的时间也很长，如果购买者买到没有两证的房子，那么以后房屋出售或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。其次还建房不管是从房屋的质量还是其他物业配套等设施来说，它都不能和其它的商品房相比较。

对于还建房可以不可以办证就要咨询开发商了，有些还建房可以马上办证，而有些还建房需要过几年才能办证，还有些还建房手续不齐全，很难办证。一般如果开发商是通过竞拍的方式获取的土地，在土地上开发的还建小区是可以进行买卖交易的，不过购房者在买房前要核实清楚开发商是否具备“五证”，包括：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证。如果这些手续都齐全的话就可以办理土地证和房产证。

相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。

1、法律规定对于一些还没有取得房产权的房屋是不能在市场中进行买卖的，卖方无法提供房子的房屋所有权证明，公证书无法对还建房进行公证就无法签订买卖合约。对于买卖双方来说，必须要签订自建房买卖合同。

2、去公证处办理公证。还建房的类型有很多，有的属于经济适用房，有的属于商品房，人们在购买时一定要提前了解还建房的类型，确定了房屋类型之后到公证处需要办理公证。

3、到房管局办理房屋过户手续。当买卖双方签订合约之后，完成了公正处的公正就可以直接到当地的房管局办理房屋过户手续，双方必须按照购买合同的规定，当还建房的所有证书办理下来之后，买卖双方必须按照合约办理过户手续。