2023年首套房LPR加多少基点

2023年首套房LPR加多少基点，并没有确定的数字。各银行情况不同，各地市场状况，推行的政策也不同，所以各地区各银行规定的房贷利率也会有差别。人行规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%-4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%-5%左右。

房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点，房贷LPR是浮动的，但是加减的基点确定之后是不能改变的，而加基点还是减几点，就看你是贷款买第一套房还是贷款买第二套房。

首套房lpr基点108，说明借款人的实际利率，需要在同时期lpr的基础上，上浮108BP，也就说1.08%，已经高于二套房的最低加点值，相对算比较高了。比如说最新的lpr利率为4.65%，加108基点，那么房贷利率就是：4.65%+1.08%=5.73%。

lpr加基点是浮动利率，有效期为1年，过了有效期之后，银行会根据新的lpr利率加减点来进行计算，如果后续lpr利率下调，借款人的房贷综合利率不会太高，具体还是要看市场利率的变化如何。

一般来说，1个基点等于利率中的0.01个百分点或0.01%。以LPR利率4.85%为例，国家规定个人购买首套商业性个人住房的贷款利率不能够低于4.85%，个人购买二套商业性个人住房的贷款利率不得低于LPR利率加60个基点，即4.85%+0.60%=5.45%，换句话说也就是不得低于5.45%。