楼梯房和电梯房得房率各是多少

楼梯房的得房率一般是80%-95%，因为楼梯房的话，它的公摊面积比较小，基本上都是做到了一体两户的设计，它的公摊的话就只会来源于它的楼梯。那么电梯房得房率，一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%;二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%;二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%;别墅得房率大概在90%以上。

1、直接向物业询问;

2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后，用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率;

3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，然后用上述方法进行计算。

1、采光

电梯房选楼层的时候要考虑周边的楼层建筑的高度和房屋采光，一般冬天光照的时间会更短，所以要考虑到冬天采光照射进室内的问题。楼层的高度应该要满足采光的需要。

2、噪音

楼层低的话一般噪音很大，高楼盘噪音会更小，如果是从减少噪音影响的角度来选择的话，当然是选择楼层越高越好。

3、使用面积

高层的得房率比多层的得房率更低，意思是购买相同建筑面积的住房，高层的室内建筑面积会比多层的套内建筑面积更低，需要分摊的公用面积比多层的要多，所以高层的实际得房率要低一些。

4、楼间距

楼梯房选楼层的时候要考虑到楼间距的大小，因为这直接影响到房子的采光和通风。假如楼和楼之间的间距很小的话，楼层越高，采光就越好，通风也越好。所以选择高层更为合适。