为什么银行不同意商转公

1、公积金未缴满规定时间

一般需要住房公积金连续按时足额缴存缴存达六个月及以上方才能办理公积金贷款，部分城市要求更严格，需要连续缴存一年(含)以上(各地要求可能不一样，以当地住房公积金管理中心规定为准)。

2、公积金不是在本地交的

住房公积金都是分地区缴存的，因此一般需要在当地缴存的住房公积金才能在当地申请公积金贷款(目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，允许住房公积金互通的两地之间办理异地贷款)。

3、商贷未还满规定时间

办理商转公业务的前提之一是商业贷款已经还款满一年的时间，在此之前暂无转贷资格。

4、商贷还款出现逾期行为

如果借款人的信用未保持良好，在偿还商业贷款的过程中出现了逾期情况，在个人征信报告里留下不良记录，转贷申请不会成功。

5、公积金账户被封存了

只有当住房公积金账户处于正常缴存状态时才能办理公积金贷款，在住房公积金账户封存期间，只有提取业务不受影响，贷款只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金才能进行。

6、名下有公积金贷款未还清

如果借款人的名下已经办理有公积金贷款且未还清，必须先将该笔贷款结清，然后才有资格去申请新的公积金贷款。

7、公积金贷款次数超限

公积金贷款一般最多只能办理两次，如果名下已经有两套房是申请公积金贷款购买的，那自然无法再申请新的公积金贷款，唯有办理商业贷款。

8、商转公贷款额度超限

办理商转公业务要求商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业贷款余额之内。

9、所购房产尚无房产证

只有取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，借款人才有资格申办商转公业务。

10、转贷非借款人或配偶提出

商转公业务只能由原商业贷款的主借款人或者作为共同借款人的配偶进行申请，不接受无关人士申请。

1.减轻房贷压力

与商业贷款相比，公积金贷款利率可是更低的，一旦你成功把商业贷款转为公积金贷款，那么你每月的月供压力就会大大减小，整体的房贷利息也会降低不少，身上的房贷压力自然也就减轻了。这就是商业贷款转公积金贷款的最大好处—省钱!

2.自由选择银行

一般来说，购房者在买房时都需要选择开发商所指定的贷款银行，如此一来，就可能出现自己需要办理新银行卡的情况，且日后还需要经常给这张不用的银行卡转账。稍不注意，就可能出现忘记转账的情况，最终出现逾期还贷!如果你成功把商业贷款转为公积金贷款，届时就可以自由选择贷款银行了。

3.提前还贷更好

众所周知，公积金贷款进行提前还贷可是没有违约金的，而商业贷款在进行提前还贷时则需要缴纳高额的违约金。这也是公积金贷款的好处之一。若你成功把商业贷款转为公积金贷款，日后提前还贷可就再也不用担心违约金问题了。

4.缩短房贷期限

商业贷款转公积金贷款其实就是重新办理一次房屋抵押贷款，此时你也就可以重新选择房贷期限了。在此情况下，若你的经济实力较强，完全可以缩短房贷期限，这样就可以还更少的房贷利息了。

5.便于投资理财

在商业贷款转公积金贷款后，房奴的房贷支出也就减少了，手中的现钱也就会随之增加，此时你就有了更多的资金来进行投资理财，离财务自由也就更接近了!