二手房价格怎么定

二手房价格要从环境，使用年限，地段及配套设施，户型，房屋品牌这几个方面进行综合评估定价。

1、考虑房子周围环境，如果小区绿化，安保，物业都是一流水平。那么可以在房价的基础上适当上调2%。

2、考虑房子的使用年限，对于新房来说，房价可以定的相对高一些。而对于那些居住时间比较长的房子，就需要适当的降低房价了。

3、考虑二手房附近的配套设施，比如是否有学校，是否有超市，菜市场等。对于配套设施齐全的房子，定价可以适当的上调。

4、考虑户型结构，如果二手房的户型非常好，房屋面积大，结构合理的话可以高于其他同类房屋的价格。户型一般是购房者必然会考虑的因素，所以一定要在定价的时候抓住二手房的房屋户型优点。

5、看房屋楼栋间距，楼层位置的问题。如果楼栋在边上，临河，楼层不遮阳的话，定价相对来说比较高。而楼栋间距很小，楼栋互相遮挡的二手房价格会相对比较低。

6、考虑二手房品牌的问题，如果房屋是大开发商承建的话定价可以相对提高。因为大开发商的品牌影响力在那里。如果是小开发商承建的，在房价制定上则会降低相应的费用。

1、卖家自估价。售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。

2、中介估价。售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

3、银行估价。如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

4、房屋售价。房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。