商业楼40年限到了怎么办

因为商业房40年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。依照现行国情来看，年满40年的商业地产会被要求补缴土地使用金，延长土地使用年限。如当地政府有新的规划设置，会依法对该地块进行拆迁，虽然业主的土地使用权到期，但土地之上的房产是永久属于业主的，所以政府会对业主进行补偿，补偿主要是针对土地之上的房产。

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永久的。但是根据规定，我国的土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。我们常说的房屋产权年限一般就是指的土地使用年限。

根据土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

如果土地使用者未申请续期的，首先房子会无法正常交易，无法办理交易手续。甚至有可能土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。因此在到期前一定要进行续期。

续期之前，除了了解清楚到期时间，还需要了解续期的方式，因为有的商业地产可以进行单独续期，有的是由开发商统一进行。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，一般是因为国家对这块土地有规划，比如将建设公园、学校、医院等，为了社会公共利益而需要回收土地，土地使用权国家无偿收回，但对于地上的房产，国家将根据收回时的剩余价值给予相应补偿，商业地产补偿一般按照1:3补偿。