小产权的房子能贷款吗

小产权的房子在特定条件下是可以贷款的。根据国务院的相关通知，职工购买公有住宅在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售，购房后拥有部分产权，这部分产权的房屋可以继承和出售，但出售需在购买5年以后才能进行。此外，对于有正规建设手续的新民居，即合法的小产权房，可以通过正规的贷款公司进行短期贷款周转。

然而，需要注意的是，小产权房由于其产权性质的特殊性，通常不被银行接受作为抵押物进行贷款。银行通常要求抵押物具有明确的产权证明，而小产权房往往没有这样的证明。尽管有报道称在某些情况下小产权房可以通过特定的贷款机构获得贷款，但这通常涉及到较高的风险和特殊的贷款条件。

1、了解小产权房的法律属性

不可办理银行公积金贷款：根据我国《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》和《土地管理法》的规定，小产权房因为不被国家承认，也不予办理登记手续，因此不能在银行进行公积金贷款。

转化为大产权房后的贷款可能：虽然小产权房本身无法直接贷款，但如果能将其转化为大产权房并拥有产权证，那么就有可能进行抵押贷款。

2、贷款利息与额度

利息较高：由于小产权房贷款风险较大，因此贷款利息通常较高，一般在20%至30%之间。

贷款额度：贷款的比例不可以超过评估值的70%。

3、贷款申请条件

年龄限制：借款人年龄通常在18-60岁之间，60岁以上可能需要子女签字担保。

收入证明：借款人需要提供收入证明，一般是贷款银行提供的制式范本，并准备工资卡或收入银行卡的流水账单。

其他证明：包括户口本、身份证、学历证书、首套房证明等。非本地户口的居民，还需要办理临时居住证或暂住证。