新楼盘要不要中介带看

新楼盘建议找中介带看。中介合作的新房项目全部证件都是查验过的，省掉购房者的麻烦。通过中介买新房能够参与团购活动，中介会为了促进成交，直接将优惠点位放到底。开发商的楼盘基本为单个的，而中介公司一般跟很多的新盘都有合作关系，便于购房者进行挑选。找中介公司买新房是不收取客户中介费的，至于服务佣金，他们是直接从开发商的广告营销费用中扣除的。

1、中介带看可以节约时间精力

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发。也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘。届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

2、中介带看不收中介费

很多购房者买新房不找中介的原因之一是：他们认为中介代理机构会从中收取中介费。其实不然，通过中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时，是和开发商签订代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定，收取一定的代理佣金。因此正规中介公司为了促成新房成交是不会向购房者收取中介费用的。

3、中介公司的价格和售楼处一致

开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介代理机构帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空。那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举，因此开发商售楼处的售房价格是与中介公司一致的。

4、中介的折扣优惠会大于开发商

中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。中介作为协助开发商卖房的机构，开发商会在他们手中放一定的优惠额度。要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，很难申请到比较大的折扣，而若是有中介代理机构帮忙从中斡旋、谈判，将更容易申请到尽可能大的折扣。

5、可有效避免潜在的购房风险

中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的品牌和利益。当中介代理机构进入到一个新房项目做代理，必定会提前考虑风险和收益的比例。另外，我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证。倘若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到相应证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

1、找中介买房，首先应选择知名度高、规模大的中介机构，并要求中介机构出示相关资质证书，也可以直接到当地的房地产中介行业协会进行查询。此外，还需对国家最新的房产调控政策进行了解，避免被黑心中介忽悠。

2、买房付定金的时候一定要谨慎，需弄清楚房屋的房价、基本情况及委托期限等内容，在与中介机构签订房屋买卖合同的过程中，需约定好退定金条款，维护自身的合法权益。

3、与中介机构达成交易后，需在购房合同内明确买卖双方的权利与义务，并注意合同内是否存在不合理的条款，如果有，应及时向中介机构提出，并要求对方进行修改，最大限度地减少纠纷。