贷款买房对银行流水有什么要求

办理贷款买房银行一般会要求买房者提供最少6个月以上的银行流水，并且流水中必须可以体现出连续、稳定、固定时间的入账收入。如果买房者提供的银行流水的入账收入是断断续续的、不连贯的，且金额不固定有时多有时少，就会对房贷审批产生比较大的影响。

1、工资流水：指标明有“工资”或“代发工资”字样的转账记录。它代表了购房者的收入情况，能体现购房者收入的稳定性和偿还能力。也是银行最认可的流水。

2、自存流水：指由本人现金存进自己银行账户的记录;或是本人其他银行账户转入该银行账户的记录。

3、转账流水：即转账交易记录。如果有在每月的固定时间转入的固定金额，也属于银行的认可部分。

自存流水和转账流水，相对于工资流水来说认可程度较低，但由于每家银行的认定不同，还是需要自行提前咨询贷款银行。

这里需要注意的是，有一种情况可能会被银行认为是无效流水。即过账流水，指的是资金在银行账户停留的时间过短。

1、可增加共同贷款人

单身人士可增加父母为共同贷款人，已婚人士则可提供夫妻双方的银行流水来申请贷款。这样，认定的还款能力就会提高，从而申请到贷款。

2、提供其他财产或收入证明

例如兼职收入证明;或是提供汽车、商铺、大额理财等资产，证明自己实力雄厚“不差钱”。

3、用个税、社保代替银行流水

在公司按照你的实际工资，为你代缴了社保和个税的情况下，个税和社保也能成为证明收入的重要材料。银行可从中倒推贷款人的实际收入，用于代替银行流水。

4、提供担保证明

可以向银行提供有效的担保证明，出示同意抵押的书面证明及其他银行要求的材料。银行审核证明后，若认定贷款人的综合还款能力符合贷款要求，仍会予以贷款。

5、提高首付，减少贷款额度

如果银行流水不符合要求，又不能提供以上证明材料，那就只能通过提高首付比例，把贷款额度降低到自己的还款能力范围内来购房了。