收房时发现房子有问题怎么办

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

1、核对户型和面积

很多人在验收房屋的时候都只关注房子内部的装修或者是房屋质量问题，却忽视了户型和面积的问题，购房者验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。房屋的面积有很多种不同的说法，主要包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，这些购房者都要仔细的确认，实地测量对比购房面积，同时弄清户型是否合理，验收时带上户型图，核对房屋的面积、格局等情况。

2、检查墙面结构问题

墙面的质量问题如果比较严重的话，这样的房子一定不能购买，要知道墙面主要是称重的部分，如果质量上有问题，整栋楼都有可能有问题。购房者在收房时要注意查看房屋的墙面是否平滑干净，墙面还会有涂料，购房者要注意有没有刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面涂料使用不够环保。购房者还要注意检查墙面与踢脚线之间的缝隙，查看墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。

3、检测水电安全问题

检测水电安全问题主要是针对二手房交易来说的，但如果购买的新房是带装修房的话，也要注意检查水电安全的问题。不少二手房都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多房龄老的房子水管道为铸铁管，用材不如现在的好，所以管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，铸铁管在使用过久之后，有些问题是不能避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

4、核算费用问题

新房和二手房收房的时候都会产生一些费用，新房主要是物业费，目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，购房者可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，防止物业乱收费。而二手房收房就要注意费用结算的问题，购房者要注意打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。