首套房怎么计算契税

1、个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;

2、购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;

3、所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;

4、所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%。

1、首付比例不同

在不限购城市中，若通过商业贷款购买首套房的，首付比例一般为30%，二套房首付比例为50%。

2、贷款的难度

在一般情况下，首套房的贷款手续比较简单，二套房的贷款手续比较复杂，难度也比较大，特别是在银行资金比较紧张的时刻，第二套房子贷款更是难申请到的。

1、契税

契税由买方缴纳。指的是当土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的税收。契税按房屋面积评估额缴纳，比如说面积90平米内首套房需缴纳1%，面积90平方-144平米首套房需缴纳1.5%，非头次购房或144平方以上首套房需缴纳3%。

2、印花税

印花税按房屋总价的0.05%收取。在签合同时缴纳，以便于后期开发商统一办理合同登记及房产证。

3.房屋维修基金

房屋维修基金主要用于维修、更新物业共有部位和共有设施设备保修期满后的改造资金。占购房款的2%-3%。

4.物业管理费

物业管理费作为物业管理使用人依据物业管理服务合同付出的费用。即使后期产权人长期不住的房屋或者开发商未售的空置房，也需要交纳物业管理费。费用根据物业公司定价。

5.权属登记费

权属登记费比较好理解，指的是办理房产证的费用。一般来说，住宅是80元/套，而非住宅是550元/套。

6.交易手续费

交易手续费主要由房地产交易机构办理交易为购房者办理过户等手续时所收取的费用。一般费用为住宅建筑面积*3元/㎡，非住宅建筑面积*11元/㎡。