满两年是以什么为准

房屋交易是否满两年依据的标准如下：以取得房产证的时间为起点;契税发票完税证明上标注的时间。以上两种情况以时间更为早的那一个为开始的依据来进行计算，房龄的计算也是以这个为标准开始计算的。根据国家最新标准，不满两年的房屋需要缴纳一定的营业税额但是两年以上就可以免征了。

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。

“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

而“满五唯一”是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

一、“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

二、“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子(普通住宅)，那么可以省下缴纳增值税的钱;如果你买到“满五年”的房子(普通住宅)，那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。