验收毛坯房有哪些要注意的地方

1、查看墙体和地面是否有倾斜的现象，用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。

2、注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝、起皮，斑驳，阴阳角大致方正。用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓现象。

3、室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工，要求物业必须做一次闭水试验，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

4、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。

5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验，以免日后出现房屋周边雨水渗漏。

1、—看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、交费签字先验房：现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

3、房屋完好：签业主公约、前期物业管理合看好条款，不能放弃自己的权利。交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。