集中供地什么意思

集中供地是指国家允许22个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡)每年集中对外出售土地3次。

第一，从市场供求关系看房价。市场经济下的商品价格是受供求关系决定的，所以新规对房价的影响并不能直接体现出来。

简单说，新规只是改变供地的时间跟次数的问题，并没有直接要求增加供应或是减少供应，也不会改变需求的变化，所以从这个层面上看，确实对房价没有直接影响。

第二，从政府政策导向看，这是在前段时间全国各地房价增长幅度较大的市场背景下，在约谈各地主管部门后提出的新规，目的仍是要控房价，稳市场，引导市场消费预期。国家在很多重要的政府工作报告和会议中，都提出要保障切实的住房需求，打击市场投机行为，强调房子是用来住的，不是用来炒的。所以，政府出台新规是降温市场预期，引导消费者理性购房。

第三，从开发企业的角度看，减少供地次数，集中供应的直接影响，就是现金流安排的变化。因为集中供应必然导致要保证区域土地储备量，就必须在同一时间内集中大量的现金，才能实现参与多地块的竞争。比如说，原来多次供地，只要准备2亿竞拍保证金就能参加6次竞拍，但现在最多是3次。一次供地10幅，那么要参加目标地块8块，就得准备16亿现金，这对开发企业的现金安排是一个很大的考验。但我认为，因集中供应不是全国性，所以对于全国性房企影响可能更小一点，也是个短期的影响，毕竟热点城市主要竞争也是全国性的房企。

第四，从普通购房者角度看，主要还是看市场供求关系、政府预期引导还有通货膨胀的影响。现在热点城市很多都是在供地时明确限价销售，所以价格不会出现太大的增幅。还有就是看土地的整体供应量情况，量大的话，价格也不会有太大的空间，比较热点城市的价位都不低了。当然，如果城市有特大利好除外，具体到城市各个区域又需要具体分析。

第五，从城市的发展角度看，其实关于市场供应量也并不只是一级土地供应。近两年全国各地的棚户改造，城市更新，集体用地流转入市等，都在从不同角度增加市场供应量。对于不同规模的房企，对于土地获取的主要途径具有差异性，而类似棚户区改造、老旧小区自主改造、城市更新等项目都需要较长周期的前期项目运作，不适合追求资金周转率的大型房企操作，反而为中小房企提供了机会。