房贷面签需要什么材料

1、卖方：身份证、户口本、银行卡、房产证;监护人身份证、监护公证(业主未成年需);结婚证(业主已婚需);离婚证加离婚协议或者法院判决书(业主离异需);死亡证明(业主丧偶需)。

2、买方：收入证明、学历证明、身份证、户口本;夫妻双方的身份证、户口本和结婚证(已婚需);离婚证，离婚协议盖民政局的章(离异需);户口本变更配偶死亡，或者提供死亡证明(丧偶需)。

1、分辨还贷能力的必要条件：婚姻情况。

如果是己婚人员，夫妻彼此必须在场，而且要出示结婚证书、户口簿正本;

如果是离异人员需要出示离婚证书。

分辨婚姻情况，出示婚姻证明和户口簿是分辨还贷能力的关键前提条件。因为银行下款时是以家中为企业分辨借款人家中还贷能力、房子情况，并为此来明确下款信用额度和贷款年利率，因而借款人的婚姻情况是银行必检的新项目。

2、出示收益水流，证实还贷能力。

房贷面签时，借款人的个人收入证明和银行水流也是关键核查新项目，由于这两项最能体现借款人的还贷能力。一般来说，月收入≥房贷按揭X2，假如低于这一规范，那么贷款将遭受一定的阻拦。假如借款人已经还款别的贷款，则规定月收入≥(目前贷款房贷按揭)X2。收益越高，越平稳，得到贷款审批的申请办理也就越非常容易获得审核，贷款信用额度也会越高。

3、好的工作：企业企业营业执照团本影印件。

企业企业营业执照团本，能反映贷款人会有好的工作，上边务必盖上公司印章。但是假如借款人在国企或是机关事业单位工作中得话，只出示工作牌或工作证明就可以。针对银行水流，银行的规定是持续6个月的水流证实，出示这种原材料则更强的证实了贷款者的能力和水准，为银行进一步分辨和派发贷款得出了一颗保心丸。具有这种标准的贷款者也将是银行最善于派发贷款的目标。

4、明确贷款信用额度、年利率：目前房子情况。

首套和二套房的房贷利率是不一样的，如果是首套，带上买房合同就可以，如果是二套房，还需带上首套的有关证实。

如果是购买二套房申请办理贷款，需要出示第一次买房的产权证、借款协议，首套早已还完贷款的要出示贷款结清证明。

由于房子拥有状况立即影响到借款人申请办理第二套房的贷款房子户数、贷款信用额度和贷款年利率。

5、个人征信标识：个人征信报告。

银行面签时候以家中为企业，查询夫妻彼此的个人征信状况，有的银行会查借款人家中五年内的贷款纪录和2年内的透支卡纪录，有的银行查的时间段更广。因为银行现行政策不一样，核查个人征信的比较宽松水平会出现差别。另外，还要提示诸位，个人征信千万别轻易就要查寻，一定要在贷款的情况下谨慎查寻，终究查寻频次多了，是会造成一些不太好影响的。