烂尾楼可以买吗

烂尾楼不可以买。从烂尾楼的形成原因来看，大多数的烂尾楼都是因为开发商资金周转不开导致工程暂停烂尾的，这样的房子存在质量问题的几率比较大，所以就算是后期有其他的开发商接盘，房子原本存在的问题也是不能改变的。

第一、购买房屋的时机很重要

通常来讲，大家认为买现房是最稳妥的，这样就能避开产生烂尾楼的风险了。但是房子价格这么贵，能用全款买现房的人毕竟是少数。所以大多数人选择购买期房，每月偿还银行购房贷款。虽然购买期房的资金压力小了些，但是如果买到烂尾楼，无疑为自己增加了很大经济负担。想要在购买期房时尽量避开烂尾楼，购房者要根据楼盘建造的进度来把握买房的时间。倘若建设项目的外面已经建成了2/3以上高，这样的楼盘烂尾的几率就小一些。

第二、考察开发商的“五证”和资质

在买房之前，购房者不要轻易相信开发商发布的那些诱人的宣传广告，最重要是考察开发商的五证是否齐全，开发商的资质如何。这样也能降低买到烂尾楼的几率。房地产开发企业分为四个资质。其中包括一级资质、二级资质、三级资质、四级资质。通过开发商的资质，可以看出开发商的实力。开发商的“五证”具体是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。每一个证都有具体的作用。五证齐全能让房子在房管局顺利备案，才能让购房者可以办理房产证;五证齐全的项目，资质才是信得过的，银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款;五证不全的开发商可能存在欺诈行为，并且房屋的质量也很难得到保证。如果开发商的资质不全，“五证”不全，开发的房子可能会出现烂尾的情况。最好不要购买这样的房子。

第三、了解开发商的综合实力

烂尾楼就是办理过规划、用地、项目开工建设手续之后，由于开发商资金链断裂、与施工方有法律纠纷、开发商卷款跑路等原因，致使建设项目停工1年以上的房地产项目。或者竣工验收不合格的房地产开发项目。导致烂尾楼的原因很多，其中最常见的是因为开发商资金链断裂，没有资金继续建设项目，在长期停工之后形成了烂尾楼。也有因为开发商的企业破产、缺少建设资金、经济纠纷、违法违规导致停工等。有的是开发商未完工，却拿不出钱了;有的是开发商挪用建设资金做投资，或者挪作其他用途;也有开发商携带资金跑路的。不管是何种原因导致烂尾楼盘的形成，受到经济损失都是购房者。有些地方的相关部门出面处理，让其他公司接手烂尾楼，使楼盘建设完工。有些烂尾楼成了一座废墟。了解开发商的资金情况和公司运营状况很重要!