公寓过户给子女名下需要交税吗

目前公寓交易过户的方式分为三种，分别是继承、买卖和赠与，其中子女继承房产不需要交税，但如果继承的房产后面买卖交易则要缴纳继承税。另外，采用买卖和赠与的方式过户给子女必须要缴纳的税费，有房屋的契税，公证费，印花税，评估费这些费用。

1、以赠与的方式

父母把名下的房子送给孩子，这种方式需要办理公证手续，然后通过有关部门对房子进行评价和鉴定。其中公证费约为1%-2%，评价费为0.25%-0.5%，契税为3%，100万家需要支付约5万的费用。这种过户方式是较贵的过户方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

2、通过买卖的方式

这是目前最划算的过户方式，在2021年的新契税法下，以买卖方式将名下的房地产转让给直系亲属的名下，不需要缴纳契税，而且房子如果满五唯一，个人所得税也不需要缴纳，相当于100万所房子只需要支付80元的注册费，房子如果不满五唯一，需要缴纳1%的个税，房子购买不满两年，需要交纳5.3%的增值税及附加和1%的个税。

3、通过继承的方式

这种方式的操作方式最复杂，规定家里的老人去世才满足使用限制，实际上房产所有者死亡的情况下，只要支付一定的公证费就可以了。如果没有这种情况，就不能继承。这种方式需要支付人工费200元，公证费1%-2%。而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱的，一般不采用。

1、如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

2、如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。由此可见，把房子过户给未成年人是有一定风险的。