二手房提取公积金需要准备的材料

1、交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及复印件以及住房公积金贷款申请审批表。

2、与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件。交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件。

3、交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及复印件，共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及复印件。

4、预付购房款票据、契税完税证原件及复印件。

5、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件。

6、住房公积金管理机构规定的其他材料。

1、可以通过公积金贷款来购买二手房的，不过使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

2、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。