房地产税收优惠政策有哪些

1、对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。

2、企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。

3、个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

1、其实房产税的应纳税额主要有两种情况，一种是按照以房产原值为计税依据，而另一种以房产租金收入为计税依据。小编在这里详细说明下，房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

2、而从租计征的房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依是，房产税同样采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、两种情况的计算公式如下：以房产原值为计税为依据，应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。以房产租金收入为计税为依据，应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

4、而关于房地产税费主要包括个人所得税，契税，营业税，土地增值税以及印花税。而上海和重庆地区还加收房产税。通常而言房地产开发应缴纳的全部税费占总造价有一定的比例。企业所得税约3%，土地增值税约2%，营业税及附加约5.6%。

1、近日，房地产税改革方案逐步清晰了，关于税率标准和减免范围，预计按照“充分授权、分步推进”的原则，授权各地方政府根据各自的实际情况制定。也就是说，我国的房地产税不会采取“一刀切”的模式，不少专家和业内人士也认为因地制宜地进行房地产税改革是比较合理的。

2、房地产税正式落地，对于刚需们来说其实是一个好消息。房地产税的出台能够有效地遏制炒房现象。目前，不少炒房者手中拥有不少的闲置房源，在房地产纳税正式落地之后，这些闲置房源将成为被收税的对象。专家预计，会有不少的炒房族在房地产税政策落地之后出售部分闲置房源来减少自己需要交纳的房地产税。

3、这样一来，房地产市场的供应端将会变得更加充足，所以刚需们也就拥有了更多的选择余地。与此根据经济学原理，当需求端没有明显变化的时候，供应端的增加会促使房价下行，这样一来，刚需们买房的压力也会降低不少。