房产二押需要什么条件

1、房屋还有剩余价值

既然想要办理二次抵押贷款，就说明抵押的房产还有贷款没有结清，想要二次抵押能够顺利下款，那么房屋还需要有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值。房屋的价值并不是以客户买房的为准，而是要经过专业机构的评估才行。

2、客户收入良好

既然办理二次抵押贷款，那么客户就需要承担两个抵押贷款的还款压力，所以贷款机构对客户的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。如果客户的收入对比自己的负债并没有太大的优势，优惠导致贷款通不过。

3、有良好的征信

征信是客户使用信贷产品的基础，在办理抵押贷款的时候，平台同样会审核客户的信用情况，需要客户有良好的信用记录。

4、一般要是现房

在办理二次抵押贷款的时候，一般情况下需要房子已经交房，这样贷款机构才能准确地判断房子的价值，还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。

5、能提供有效抵押

有一些贷款机构为了控制风险，在客户办理房屋二次抵押贷款的时候，可能还会要求客户提供其他的抵押物，这一点需要客户以贷款机构的要求为准。

6、房屋的流动性要好

既然是申请抵押贷款，那么贷款机构对抵押物的也有要求，需要抵押物在市场上的流动性好，房屋抵押贷款还需要房屋的建造年龄没有超过限制。抵押物的流动性越好，贷款成功率越高。

7、借款人有民事行为能力

客户需要具备完全民事行为能力，这样万一客户在以后没有按约定还上贷款，平台还是能够通过法律途径来解决客户的债务问题，客户不能因为身体上面的原因，导致自己不能承担债务责任。

8、找到合适的贷款机构

并不是所有的贷款机构都支持二次抵押贷款，因此客户需要找到支持的贷款机构，并不能随随便便就贷款了。

房屋二次抵押贷款，一般在年化率5%左右，利息就是剩余的贷款本金与所贷的利率的乘积。房屋二次抵押贷款，利息都不一样，银行也会根据客户的条件给出不同的利息，不同银行不一样，不同时期也会不一样的。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

房子二次抵押需要夫妻双方签字，原因在于，房屋属于夫妻双方共同财产，依照相关法律规定双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。