购房能力怎么算

1、选择购房方式

如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房。如果你选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

2、计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，因为房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

3、根据资金确定购房地段

地段不同、配套不同，当然房价也就会有差异。大家一定要根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的房子，这样的话房价才是适合你的，才能不至于让自己陷入资金危机。通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。

4、根据需求确定购房面积

购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同的选择是很多购房者都会考虑到的。那么究竟选择哪个，要根据你的资金实力，家庭人口数量等多方面来确定。

5、根据收入评估月供能力

首付与月供是此消彼长的关系，如果说您的首付高的话，那么今后需要还的月供就会少一些;如果首付较少的话，相应的您的月供也就多一些。如果你想以后月供压力小点，那么就需要适当提高首付比例或降低房屋面积。当然你的月供决定于你的收入水平，月收入的30%用于还贷和50%用于还贷，压力完全不一样。

1、学习买房知识。买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2、看自己的经济能力。看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。

3、检查房屋基本信息。选好了房屋之后，在和开发商签订购房合一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

4、确定贷款方式。现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

5、考察开发商的实力。如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。