按揭房子需要什么条件
61 2024-11-12
首套房卖掉再买房算不算二套需要看买房的方式以及当地相关政策。一般来说,如果贷款已经结清或者是全款买房的情况下,房子卖掉再买是属于首套。但国内有很多城市和银行实行的是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
二套房和首套房有什么区别1、首付款不同
贷款购买二套房的话,其首付款一般在40%以上,对比首套房的25%来说,提高了不少,意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。
2、贷款利率不同
二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些,意味着需要向银行支付更多的利息,购房成本也增加了不少。
3、契税税率不同
首套房的契税是1%-3%,而二套房的契税税率为2%-3%,相对来说购买90平以内的房子,就要更多的支出。
买二套房要注意什么1、了解购房政策
对于二套房来说,不像首套房那般,只要拥有购房资格都是可以购买的,因为在政策上对于二套房是有不少限制的,特别是在部分一线大城市中的限购政策,对于单身人士是只能购买一套住房的,也就是说政策上不允许购买二套房,这时候就不要多花心思去筹钱、看房等准备了。
2、注意银行贷款规定
不少购房者在购买二套房时,会选择向银行申请贷款来支付二套房的房款,选择贷款的话,应提前去银行对贷款的相关事宜进行一个详细的了解,避免因为房贷利率、贷款额度等因素考虑不全面,导致后期生活压力变大,从而影响到生活质量。
3、了解楼盘规定
买二套房之前,最好是去楼盘咨询下相关的购房限制,特别是有部分开发商是不允许用公积金贷款的情况,还有部分开发商对贷款银行也是有指定的,因此需要提前了解,做好充分准备。
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