交房时怎么验收房屋

1、地面平整度检查。乒乓球质地非常轻盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滚动到地势低的地方了，比如卫生间要求地漏位置要低一些，将乒乓球放在卫生间，如果滚动到地漏处，则说明卫生间地面符合施工要求。

2、墙地面空鼓检查。检查墙地面是否空鼓，是验房过程中非常重要的一项，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，对后期的装修都会有所影响，至于检查方法也是很简单，用小锤子敲击墙面听声辨别即可，不过注意一定要把握好力度，用力过猛把墙敲坏就得不偿失了，如果掌握不好力度，建议买一个空鼓锤，这样就不用担心操作不当而造成损失了。

3、电源通电情况检查。对电路的检查是必不可少的，打开电闸是否所有的电源都有电，关闭电闸是否所有的电源都断电，这些都需要检查，而用到的工具则是一支电笔，检查时需要足够的耐心，一个电源一个电源进行检查。

4、下水及排污检查。保证通水的前提下，检查地漏、下水和排污管是否通畅，工具不用多么复杂，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管内，顺利流下即正常。

5、房屋细节部分检查。验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和带装修房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样，所谓以小见大，房屋质量的好坏往往体现在“看不见”的细节之中。

1、门。触碰门的表面是否平整，有无划痕，门框是否端正，试试锁具是否能正常使用。

2、墙面、地面。检查房间的墙面、地面是否平整，是否有空鼓的地方。

3、电。检测每个房间是否都有电，用试电笔测试每个插座是否有电。

4、水。检测下水是否有堵塞现象。

5、通风系统。烟道、排风道一旦有问题会有很大的安全隐患。