开发商售价低于备案价合法不

开发商售价低于备案价合法。如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。在购房时候要特别注意，并不是所有低价房都能购买的。

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

把新房房源进行备案，建立一房一价的房价公示平台，主要是起到一个防止开发商开盘后随意涨价的作用，也能让购房者对于房源成交的价格有个心理预期，从而保障购房者的利益。

普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。开发商必须在销售场所的醒目位置标明经物价部门备案同意的价格。二是除了在销售场所公示外，每套的总价还将在物价局政务网上进行公示。三是全面实行“一价清”制度。

总之新房备案价对于维持楼市交易具有一定的规范作用，房地产开发涉及到多方面的配合和影响，咱们购房人想要得到更加公平透明化的交易，市场还需更加努力。