不动产权证证书号码查询

1、直接查询不动产权证书。如果手边有不动产权证书，那么翻开不动产权证书的内页，看到记载不动产权利人、不动产坐落等信息的这一页，在顶部可以看到有一串编码，不同的城市省份，缩写也不一样，就是不动产权证号。

需要注意的是，很多人都把不动产权证书内页中，有一项“编号No32*********”，错认为是不动产权号，这里的号码是证书印制号，不是不动产权证号。

如果手上的证件是房屋所有权证的话，那么翻开房屋所有权证书，在内页的右上角有一行类似“*房权证**字第********号”的文字，这个就是房产证号，一般来说房产证号与不动产权证号是一样的。

2、如果这两种证书都没有，需要持本人身份证到当地房管局的办事大厅窗口进行受理查询。

一、如果是由开发商统一办理不动产权证的

开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。另外，根据前面所讲的资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

其次，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

最后，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

其实，从整个过程来看，要把不动产权证如期地办理出来，开发商是起到主要作用的。有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的问题，比如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。

当然了，排除了开发商本身的问题外，也有其它的一些问题会导致逾期办证。比如，房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

二、如果是个人单独办理不动产权证的

确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。

在通常情况下，初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权。

在买受人自行申办产权的期间需开发商提供相应材料(比如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。

另外，依照《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当在商品房的交付使用之日起60日内，将需要由买受人提供办理房屋的权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。因此在收房人住后的两三个月之后，你可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。