租房和购房到底有哪些区别

1、对房产的占有上存在区别。租房的人对于自己租住的房子是他主占有，而购房的人对子自己购房的房子是自主占有。

2、对房子享有的权利上存在区别。租房者对租住的房子享有的是用益物权，是一种在他人所有的物品上设立的定限物权，即对房产只有享有占有、使用的权利，如果房东允许租客转租，租客还可以享有收益权，这些权利都是来源于房东，是有限制的物权，不具有排他性，一个房产可以有很多用益物权。而购房者对房产享有的权利是所有权，可以对房产进行占有、使用、收益、处分，是一种绝对权，具有排他性，一个房产只有一个所有权。

3、签订的合同不同。租房者签订的合同是租赁合同，形成的是租赁法律关系。而购房的人签订的是购房合同，形成的是买卖法律关系。

4、公示的方式不同。租客通过占有向其他人公示自己享有用益物权，而买房人通过登记进行公示自己享有的所有权。

1、租房的好处：房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他作用。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。

2、买房的好处：有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上课也方便，家里要是有老人也方便照顾老人。

3、一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。

4、现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高。

1、租房的优点：有能力使用更多的居住空间，比较能够应对家庭收入的变化，资金较自由，可以寻找更有利的运用渠道，有较大的迁徙自由度，瑕疵或损毁风险由房东承担，税捐负担较轻。不用考虑房价下跌风险。

2、租房的缺点：非自愿搬离的风险【房东不租了】，无法安装自己的意愿装修房子，房租可能会增加，无法运用财务杠杆追求房价差价利益，无法通过购房强迫自己储蓄。

3、购房的优点：对抗通货膨胀，强迫储蓄积累实质财富，提高居住质量，信用增强效果，满足拥有自宅的心理效用，同时提供居住效用和资本增加的机会。

4、购房的缺点：缺乏流动性，要换房或变现，若要顾及流动性可能要被迫降价出售。维持成本高，投入装修虽然可以提升居住环境，也代表高维护费用。赔本损失的风险，实质上的风险包括房屋损毁，房价下跌。