厂房是不动产吗

厂房是不动产，不动产是指不能移动的产物，不论是法律规定的还是自然生长的，地面以上的实物和地面以下的附属物都被称为是不动产，其中包括房子，矿产的采矿权以及未脱离地面的生物等等。它们都有着相同的特性，比如不能移动、寿命长久保值增值等等。

1、自然特性：不动产作为自然物的特性有：

a、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。b、个别性：也称独特性、异质性、包括位置差异、利用程度差异、权利差异。、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。d、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

2、社会经济特性：体现人们之间的社会关系和不动产景气循环经济关系的特性。a、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

b、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

d、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

e、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

f、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。