房产清退什么意思

房子清退指的是已经购买房子的购房者,出现因为资金短缺等理由导致无法完成房屋的正常交易,这种情况下,开发商通常会按照一定比例把定金退换给购房者,然后把该房屋继续销售给有需求的客户。

首先购房者应向房地产开发商提出退房通知，可以通过电话、挂号信等方式，因房地产开发商的原因导致退房，房地产开发商需在购房者提出退房申请的十五日内，退还购房者已支付额的房款，且解除房屋买卖合同及贷款合同，同时开发商还需承担购房者因退房造成的损失。

1、五证对于房地产开发商而言是至关重要的，购房者在买房之前，可以要求对方出示五证，按照相关法律规定，在房地产开发商没有拿到商品房预售许可证的情况下，是不予许出售该商品房的，且与之签订的房屋买卖合同会被视为无效。

2、如果房地产开发商延期交房，且经购房者催促后的三个月内，仍未通知购房者办理交房手续，购房者有权向房地产开发商提出申请，并要求房地产开发商将定金退还，并购房者因办理房贷产生的利息。

3、房屋面积误差在百分之三以上的情况下，购房者可以向房地产开发商申请退房，此外，当房屋出现严重的质量问题时，购房者也有权向房地产开发商要求解除房屋买卖合同，并给予一定的补偿。

由于很多客户认为清退房源就是种种原因卖不掉的房屋，比如房子的格局差、楼层不好，或者其他硬性条件不好，所以大多数人都不会去买清退的房源。其实购买清退房源是没有任何关系的，假如前业主贷款办理不下来或者是出现短期资金不足等原因被清退的房子，反而可能会是比较不错的房源。除了客户方面的原因，清退的房屋也可能是由于当地政策限制所造成，比如说当地限购政策造成客户无法完成交易，所以综合来看，清退房源不全是房屋差所造成的。以上这两种情况清退的房源都是值得购买的。不过需要注意的是，购买清退房源，一定需要有正规手续的，按照正常的商品房交易流程，不然可能会有购房风险的。