改善型住房特点

1.楼盘品质

楼盘品质的好坏直接决定了居住的质量，这对于以改善居住为目的的改善型购房者来说尤为重要。开发商的品牌可以当做楼盘的品质的背书，毕竟大品牌的开发商，资金实力有保障，开发经验有保障，运营管理有保障;你掏钱的时候，不用担心烂尾楼，不用担心小区景观差，也不用担心物业气人。

2.生活氛围

既然买改善型住宅，自然是冲着生活氛围去的。在这一点上，又大概分为两类产品。一种是“采菊东篱下，悠然现南山”，还有一种是“汇聚层峰人士，坐拥城市繁华”。这两种分类的选择上就见仁见智了，但终归有一个共同点：将项目的特点发挥到极致。

3.优质户型

大部分情况下，改善型住宅直观上改善的是“人均住房面积”，所以面积够大只是基础。一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是未来舒适生活的保障。

1、家里的人数越多所需要的房屋面积就越大，但具体需要多少应该有一个大概的计算，这样在选择房屋的时候，才能做到心中有数。

2、计算房屋总面积可以采用三代计算法，具体方法是夫妻以50-60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米，买房人可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性计算所需的房屋总面积。

3、一个房子必备的功能区域包括客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室，不同户型的房子需要的尺寸不一样，设计合理的房子才能使居住者更为舒适，所以也要注意户型的设计。

1、改善型买房人对住房区域的选择要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，要全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

2、买房人改善型换房时，除了要考虑到自己现在的经济实力是不是可以承担外，还要考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

3、换房业主在卖旧买新房屋时，必须要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费，二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金。