房贷还款都需要啥

1、正常还款：正常还款只需要准备好钱。带身份证、注册手机、银行卡或现金到柜台办理还款手续。

2、提前还款：提前还款需要预约。有些特殊贷款，由于贷款金额高，需要先申请，然后携带身份证、贷款合同、银行卡等信息，联系贷款机构申请提前还款，通过后可以正常还款。

1、及时和银行沟通：及时向银行说明情况。逾期3个月(90天)以后，银行便会采用司法的方式来催账。假如不及时向银行说明情况，说明还款意向，银行就有可能将用户诉诸人民法院，造成了很大的不便。所以向银行说明情况，就可尽量避免带来不便。

2、申请贷款延期：和银行商议之后，可以向银行申请贷款延期，银行会调研用户的具体情况进行综合性考虑，倘若允许推迟，用户就需要尽可能还清房贷。

3、按时结清逾期借款：一旦发现逾期了，在有能力还款的前提下，要马上结清借款。因为在银行看来，尽管都是逾期，但逾期的时间不一样，严重程度也不一样。比如，逾期几天，会比逾期1个月要好多了，逾期60天、逾期90天肯定和逾期30天的性质不一样。

1、个人征信不良记录

一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。

如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

2、产生罚息和滞纳金

如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。要逾期还款，会产生罚息。

一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

3、查封已抵押财产风险

银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。