贷款买房还不起贷款怎么办

1、延长贷款期限：由于银行规定的房贷期限不能超过30年，如果是一开始就选择了30年贷款年限的朋友就没有办法延长贷款期限了，但如果购房者原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。

2、申请暂停还本金：贷款人可以和银行协商暂时只还利息，不还本金。鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求，不同银行规定不一样。通过这种方式，银行还可以赚更多的利息。只要借款人不跑路，银行就没有损失。

3、转按揭或出售房屋：如果购房者的经济能力根本不可能再负担房贷了，那么只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。

在选择还款方式的时候，借款人主要还是要根据自己的实际情况来选择，就像上文说的那样，由于每个人的经济情况不一样，虽然等额本金的还款方式比较划算，但是并不是说等额本金的还款方式就适合所有人，如果经济情况比较稳定的人，还是建议大家选择等额本息的还款方式。

1、等额本息

等额本息的还款方式对于收入比较稳定的人来说是一个不错的选择，因为等额本息每个月需要还固定额度的月供，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间比较长，还款总利息相对来说要高一点，采用等额本息还款方式的时候，每个月所需要承担的还款数额是一样的，因此就比较方便操作，也方便安排收支。

2、等额本金

在还贷的过程中，如果购房者是选择等额本金的话，那么购房者所偿还的贷款利息比较低，但是前期还款的时候需要指出比较多的本金和利息，还款额度随着时间的增加而减少，如果借款人是选择采用等额本金的还款方式，可以把本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

3、一次性还本付息

选择一次性还本付息的方式的人还是比较少见的，因为这种方式主要存在于一些小额短期的贷款，一次性还本付息的还款方式银行在审核的时候会比较严格，虽然这种还款方式操作起来很简单，但是由于适用性不强，所以几乎没什么人选择。

4、按期付息

不是所有银行都支持按期付息的还款方式，这种还款方式比较适合月收入不太高的人群，采用按期付息时，借款人可以自主决定按月、季度或年等时间间隔还款，由于借款人的经济情况不一样，所以可以选择把每个月要还的钱凑成几个月一起还。