小区楼房选址要掌握什么技巧

1、避开污染源：要尽量选择离主干道远一点的房子，因为大多数临街的房子都会遭受到的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(如餐厅、烧烤摊)等。如果遇到这样的情况，不仅有可能影响夜晚的睡眠。

2、楼房位置低于周边楼房慎选：因为阳光、微风可能会被别的建筑物遮挡，时时有一种被压制的感觉，长此以往，入住其中的人心情会烦闷一些。

3、远离噪音大的位置：现在的小区大多配有相应车位，住宅小区还配有运动场、儿童游乐园、老年人活动区等等。如果不想被开车、倒车等声音打扰，也要尽量远离车库入口。

1、要考虑到上班的公司在什么位置，如果离得太远了上下班一定会特别的不方便。

2、父母住的位置，如果住的近一些，照顾父母就会方便一些，看望父母的频率自然也会更高。

3、要考虑到自己有多少的能力，可以在哪里买房子，包括首付和贷款等各方面。

4、市中心的交通购物等各方面都会比较优质一些，但是空气就会差一些，房价也会高一些。

5、如果是着急入住的就要考虑现房，如果不急的就可以考虑期房，这样的话地铁沿线也会是不错的选择。

6、千万要避开污染严重的地方，周围有工厂的房子不要买，对身体影响会很大的。

1、从方位看

大家在买房的时候第一步要做的就是确定所在楼栋的方位，这样才能更好地观察房子的采光、通风、出行等问题。购房者可以根据沙盘来确定楼栋的基本朝向。很多北方人喜欢坐北朝南的房子，这种楼栋朝向阳光充足、冬暖夏凉。其他朝向虽略有缺点但是也是可以考虑购买的，我们可以通过后期装修来规避掉不利因素。

2、从楼间距看

楼间距很重要，如果楼间距过小就会导致出行不方便，楼与楼之间相互遮挡，住户的私密性缺乏保护等问题。购房者在同一小区挑选合适的楼栋的时候，一定要考虑楼间距这个问题，如果楼间距过小，即便是坐北朝南，房子也接收不到阳光的照射。

3、从楼栋与小区出口的远近看

大家要清楚，并不是在同一小区里的任何位置都是好位置，尤其是距离大门的距离是我们必须要考虑的问题。尤其是较大的小区，一个小区可能有十几座楼，如果位于小区深处，那么走到小区门口就要十几分钟，在出行上也极为不便。小区最偏僻的位置，一般价格会较为低廉，不要贪图价格便宜而购买。

4、从停车场位置看

如果选择的楼栋近邻停车场或者是地下通道，这时候就要注意了，这种位置很容易受到汽车的噪音污染。车辆大多会集中于早上出行，此时最容易拥堵，这两栋楼的住户将饱受清晨噪音之扰。所以一个合适的楼栋，既方便去往停车场，又能巧妙的避开停车场噪音。

5、从小区环境看

小区的环境很重要，同样自己楼栋周边的环境就更重要了，谁也不希望为了小区的方便，自己却生活在水深火热当中。如果楼栋位于主干道、公共活动区域，容易受到噪音的污染。这类楼栋的价格都会比较低，切忌贪小便宜吃大亏。