二手房评估价怎么算

二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。

如果购房者想要贷款购买二手房的话，那们就需要知道自己所购买的房屋评估价是多少，银行在发放贷款的时候是根据二手房的评估价来计算的，所以二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。如果评估价越高的话，那么购房者可以获批的贷款额度就越高，但是贷款额度不会超过评估价的七成。

在二手房交易的过程中，为了避免买卖双方对于房屋的价格产生纠纷，那么就需要一个评估价来作为参考，因此评估价还会影响到交易价格。而且很多二手房在交易的时候，税费也是按照评估价来计算的，也就是说，评估价越高缴纳的税费也就越高，反之，评估价越低需缴纳的税费也就越低。

在二手房交易的过程中，是很容易产生购房纠纷的，如果买卖双方产生纠纷的话，那么仲裁机构就会根据评估价来进行协调、仲裁、诉讼等方式来提供解决方法。

1、二手房价格明显过低。

当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要评估。

如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、发生房地产纠纷。

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

4、办理房地产保险。

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。