买的期房如何退房

期房想要退房的话要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。可以先与开发商协商，得到开发商的同意，才能够进行退房。先提交申请退房的资料，带上相关证件要到房管局取消购房信息，房管局会在网上进行公示，然后注销预购的登记，之后才能够完成退房。

在购房者向开发商发出退房通知后，如果满足合同规定的退房条件，也最好先和开发商谈一谈，如果开发商提出了补偿条件，咱们可以依据自身情况改变退房要求，或在开发商的配合下处理好退房手续。如果商谈不成可以再去或裁或审。如果合同中未约好退房条件，但符合法定退房条件的，法院也会支持业主的退房要求。如果合同没有约定也不在法定的退房范围内的，建议业主也先找开发商协商，因为如果走上诉讼这条路，法庭判定进程时间就比较长。

如果是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商按约定补偿就可以了。退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对复杂，开发商会将应退购房款分为两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行借贷的部分则直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款，银行接受还款并中止与购房人的借贷合同。补偿金方面，除了房子全价款及相应的利息外，还包含购房者前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者的受损范围内，由开发商补偿。

购房者发出退房通知的15天内，开发商应把所有的款项退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。