买二手房要做产权调查吗

购买二手房要做产权调查。这么做主要是为了保证这套房子的安全性，避免签完合同、交了定金却发现房子无法过户，或者以后出现其他问题。做产权调查时可以要求产权人带产权证到当地房屋土地管理部门核实，避免房产出现抵押、查封和诉讼等问题，引起交易纠纷。

1、核查不动产权利类型

不动产权利类型分为“国有”或“集体所有”。国有建设用地的房屋可上市交易，集体土地使用权的房屋不可上市交易。

2、核查房屋性质

商品房是法律允许自由上市交易的房屋，但房屋性质，有商品房、房改房、经济适用房、解困房、自建房等类型，受一定的上市交易条件限制(如补缴土地出让金、原产权单位优先回购、限制上市年限等)。

3、核查规划用途

规划用途是指住宅、办公、商业、车库、工业、别墅等，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地土地使用年限为70年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用年限为50年，商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年，综合或者其他用地土地使用年限为50年。

4、核查房屋面积

通常不动产权证一般会记载该房屋的建筑面积、套内面积、分摊建筑面积等。若不动产权证(或房产证、查册表)有注记违章建筑情况，则表示该房屋存在违章情况。若不动产权证登记的合法建筑面积与房产证附图不一致，可能存在违建情况，应留意房地产权证附记。

5、核查房屋结构

二手房的房屋结构类型比较常见的有：钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。房屋结构会影响贷款年限及贷款额度，如混合结构、砖木结构的房屋，申请不了公积金贷款。如买方需贷款购房，应在签约前提前了解清楚房屋结构，避免出现无法贷款的情形，导致合同无法履行。

6、核查房屋所有权取得方式

房屋所有权取得方式比较多，包括：自建、购买、赠与、继承、遗赠、划拨、交换、析产、分割、合并、接管、撤管、发还、因生效法律文书取得、出资入股、征收等。在二手房交易纠纷中，房屋取得方式产生的纠纷通常涉及税费问题。取得方式不同，房屋出售时缴纳的税率也不同，如无法自行判定，建议带齐资料到所在地主管税务机关作详细咨询。

7、核查土地使用年限

对于已缴交土地出让金的房屋，其土地使用年限为70年，查册表或房产证的附记会记载“已征收国有土地使用权出让金，使用年限XX年，从xx年xx月xx日起”。对于未补缴土地出让金的房屋(常见于房改房、自建房等)，需补缴后才能上市交易。