房贷断供首付会退吗

断供房子不会退回首付。房贷断供首付是无法拿回来的，毕竟客户已经签订了合同、购了房，那首付作为客户支付的房款自然不会退回来。

在断供之后，若客户不具备还款能力，那银行就很可能会将抵押的房屋进行拍卖，然后将拍卖所得用来抵扣客户剩余未还贷款。

房贷断供，说明个人经济已经面临严重困难。此时只能面对现实，但也并非无法可想。

1.延长贷款期限

如果在还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限，也就是展期。银行并非铁板一块，他们也并不愿意让大量的违约房贷成为银行的不良资产。

不过，银行也会综合考虑借款人的年龄、工作能力、经济能力等，如果符合相关条件，银行有机会同意放宽贷款期限限制。

但是，这当中有一个未雨绸缪的时间差。想要申请延长贷款期限，必须要提前申请，否则一旦逾期，银行批准延期的难度会大大增加。一旦走上司法程序，则挽回的余地就很少了。银行的律师都是一批一批做案子的。

2.申请暂停还本金只付息

如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金，这体现了一个基本解决问题的态度。

这个性质和展期类似，也要面对银行对于个人还贷能力的审核。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3.房产二次抵押贷款

房产二次抵押贷款也是一个办法，大家可以通过正规的金融中介或担保公司办理贷款，先将剩余贷款还清，之后再向银行申请二次抵押贷款，这样可以保住房子，而银行也可以规避不良贷款的比例，打个时间差，前提就是你对后续的前景乐观。

当然，任何金融公司或担保公司也都要对贷款人的资产状况和偿还能力进行评估。

4.尝试申请个人破产

申请个人破产的相关资料主要有申请说明书、收入证明、个人财产清册等。在相关豁免财产范围中，债务人及其所扶养人生活、医疗、学习的必需品和合理生活费用，可以暂时豁免。

但是一旦个人破产，虽然暂时免去了巨额的债务压力，同时也失去了大量权利：

包括限制消费：乘坐飞机商务舱、头等舱、高铁一等以上座位;在三星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行消费;限制购买不动产、机动车辆;新建、扩建、装修房屋;旅游;供子女就读高收费私立学校等等。