二手房首付款付了业主不愿意过户

1、第一种办法，放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；

2、第二种办法，起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。

1、房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋抵押情况

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

3、是否属于特殊房产

注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

4、房屋产权是否明晰

需要注意产权证上，房屋是归属于一方还是双方。

1、资质核验

购房者进行购买资质核验，确保有购房资格。同时对卖房产权进行核验，确保房屋产权清晰、贷款是否还清、是否有抵押等。

2、买卖双方达成交易意向

中介带看房源后，如果有购买意向，就可以和卖方开始就房屋价格、贷款方式以及费用划分等方面进行商谈，并达成一致意见。

3、签署买卖合同及居间合同，同时支付中介费用及购房定金

4、支付首付款

5、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的就可以申请按揭贷款了。

6、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。

7、办理完税手续并完成过户，领取新证。

8、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给业主。