三拼别墅什么意思

三拼别墅是由三个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。三拼别墅在我国是为规避政策的产物，由于明令禁止开发独栋别墅，开发商采用联拼、三排等方式开发，以规避政策。部分三拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。

1、注意项目有无产权

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证。若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

2、市政配套要到位

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批。

3、注意交通是否便利

别墅位置一般比较偏远，要注意交通是否方便，不堵车，是否有充足的“市区往来班车”。路途较远，但不影响上下班时间的别墅项目可以考虑。

4、注意小区配套设施

购买预售别墅时，一定要将开发商宣传书中所宣传的小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施，而无法律保障。

5、物业管理

全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好地维护业主的权利。